併活用法ガイド
福岡近郊で賃貸併用住宅という選択
自宅と家賃収入を一棟で。家賃上昇が続く今の建て替え候補。
自宅と賃貸住戸を一棟にまとめる賃貸併用住宅は、住まいと家賃収入を両立する活用法です。福岡県の賃貸マンション家賃は3年間で＋13.84％（LIFULL HOME'S 住まいインデックス・2026年7月閲覧）。相続した実家の建て替えや住み替えのタイミングで、検討する価値のある選択肢です。
相相場データ
賃貸併用住宅の相場・目安（参考値）
| 項目 | 参考値 | 年次・出典 |
|---|---|---|
| 家賃上昇率（福岡県・3年間） | ＋13.84％ | LIFULL HOME'S 住まいインデックス（2026年7月閲覧） |
| シングル向き平均賃料（福岡市・参考） | 66,759円 | 2025年8月時点・LIFULL HOME'Sマーケットレポート。福岡市の数字であり6市町の相場ではありません |
| 建築費・利回りの地域相場 | 公的統計なし | 各社のプラン・試算でご確認ください |
出典: LIFULL HOME'S 住まいインデックス／マーケットレポート（2025年8月）。賃料は福岡市の参考値で、6市町の実勢とは異なります。
メリットと、正直なデメリット
- 良い点：自宅に住みながら家賃収入を得られる
- 良い点：条件により住宅ローンを使える場合がある
- 良い点：相続した土地の建て替えと相性が良い
- 注意点：入居者と同じ建物に住む配慮が要る
- 注意点：空室時はローン負担が重く感じられる
- 注意点：間取りが特殊で売却しにくい場合がある
空室時は家賃収入が減ってもローン返済は続きます。満室前提ではなく、空室を織り込んだ返済計画を複数社の試算で確認してください。
向いている土地
- 自宅の建て替え・住み替え予定がある
- 駅・バス路線に近い賃貸需要のある立地
- まとまった広さの土地
始め方（4ステップ）
- 地域の相場を知る（無料の相場PDF）
- 複数社にプランと試算を無料で一括請求する
- 利回り・空室前提・リスクの説明を見比べる
- 税金・資金計画を確認して決める
地地域データ
賃貸併用住宅と相性の良いエリア
まずは、福岡近郊の相場を知ることから。
数字を知れば、落ち着いて判断できます。無料の相場PDFをどうぞ。
福岡近郊（筑紫野市・春日市・大野城市・那珂川市・志免町・粕屋町など）に活用・相続・売却を検討中の土地があり、1〜2年内に動かしたい方に向いています。情報収集の段階なら、無理に請求しなくて大丈夫です。まずは無料の相場PDFからどうぞ。
よくある質問
住宅ローンは使えますか？
自宅部分の割合など条件により使える場合があります。金融機関・各社のプランで確認してください。
どんな立地が向いていますか？
駅・バス路線に近く、賃貸需要が見込める立地です。6市町は世帯数がすべて増えており（令和7年国勢調査 速報値）、ベッドタウンの住宅地は候補になり得ます。
空室が出たらどうなりますか？
家賃収入が減る間もローン返済は続きます。空室を織り込んだ資金計画を、契約前に複数社の試算で確認しておくことが大切です。